不動産投資　利回り編

不動産投資利回り編１

不動産投資で気になるのはやはり利回りではないでしょうか。投資をするからには、できるだけ利回りをよくしたい、と考えるのは当然のことです。しかし、一方であまり大きなリスクを取りたくはない、という気持ちが生じるのも事実です。それゆえ、投資家はリスクと利回りのバランスに悩むことになります。不動産に投資をしていると、利回りが変化していくのが分かると思います。家賃の変動や、維持コストの変動などによって、投資した物件から得られるリターンは常に変化していきます。不動産投資をする際には、こうした収入の変動リスクも考えておいた方が良いでしょう。不動産投資における利回りを決定するのは、家賃収入とメンテナンスコストです。メンテナンスコストとは、たとえば運用を管理会社に任せている場合には、その費用です。また、建物のオーナーである場合には地震保険や火災保険などの費用に加えて、駐車場や建物の修繕にも費用が発生します。不動産投資で安定した利回りを得るためには、人口の多いエリアの物件が狙い目です。人口の少ないエリアでは、不動産の供給に対して需要が少ないため、収入が不安定になることがあるため、人口が多く、安定して利用者が確保できた方が利回りが安定し、長期的にはプラスになります。

不動産投資　利回り編２

不動産投資をするからには、高利回りを期待したいものです。不動産の利回りは、投資金額に対して、年間どのくらいのキャッシュフローが得られるかによって計算できます。利回りは、物件自体の値上がりではなく、年間の家賃収入で計算するというところがポイントです。不動産投資で重要なのは、利回りを上げることです。利回りを上げるためには、家賃収入を増やす必要があります。しかし、家賃の値上げをすれば、人が入らなくなる可能性があります。そこで、住民が家賃を上げることに納得できるような追加投資が必要になってきます。不動産投資で注目するのは利回りですが、利回りだけで見ていくと思わぬ失敗をすることがあるので注意が必要です。不動産の経営には、多くのコストが発生します。設備などは毎年少しずつメンテナンスが必要ですし、故障の修理などは毎年あると仮定した方が良さそうです。不動産への投資は、利回りの点から見ると株式などに比べて優位であることが多いことが分かります。大きなリスクをとってキャピタルゲインを狙うのではなく、安定した利回りを求めるのであれば、やはり行きつく投資先は自ずと不動産になっていくというのが、過去の例から分かります。