不動産投資 一般論１
不動産投資は、資産の運用を考える時に、必ずその選択肢に入れておきたい投資手段です。不動産の価格も株式と同じように市場価格によって形成されていきますが、
不動産は現に存在し、実際に利用することができる実物資産です。
資産として形に残るものが欲しい際には、不動産を外すことはできません。
不動産投資をする際には、今後家賃が上がるのか？下がるのか？と
いった点が一つのポイントになります。
家賃が上がるのであれば、その不動産への投資は、将来的に現在よりも大きな価値を生むことになります。
つまり、買うなら今だ、ということになります。
一方で、家賃が今後下がると考えるのであれば、
手持ちの不動産は早めに処分してしまわないと、
価値が減ってしまうことになります。
不動産投資のリターンは、単純に考えると、その不動産が生み出すキャッシュフローから
逆算することができます。
不動産の生み出すキャッシュフローは、基本的には家賃収入です。
つまり、今後数年にわたって、どの程度の家賃収入が見込めるかを計算すると、
その不動産への投資が妥当なものか否かが分かるということです。
不動産投資は、今後資金の向かう先として注目されています。
世界中で人口が増え、
限りある土地の有効利用や開発のニーズがあるため、
不動産への投資が増えることが予想されるというのが
その人気の背景にあります。
長期的に資産形成を考える際には、不動産への投資が良いことは歴史的にも知られています。
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不動産投資 一般論２
不動産投資は、数多くある投資手段の中でも、メジャーなものです。株式投資や債券、商品など多くの投資対象がありますが、多くの投資家がいきつく先にあるのが不動産投資だと言われています。不動産は資産としての価値が大きいため、資産を形成していく上で、投資対象として欠くことができないものです。不動産投資へのアクセスは、直接投資と間接投資の二種類あります。直接投資は自分で投資物件を探し、そこに直接自分の資金を投資するというものです。もう一つの間接投資は、不動産投資信託への投資や、不動産業の株式を購入するというものです。どちらの方法も、不動産価格の値上がりや、家賃収入によってリターンを得ることになります。不動産投資の際には、地震などの天災によるリスクを考える必要があります。不動産は文字通り動かないものなので、その地域固有の天災要因などがある場合には、その分のリスクプレミアムを勘定に入れる必要があります。不動産の損壊や被害はオーナーが保険でカバーしなければならないので、その保険料等を含めて、買っても良いかを考えると良いのではないでしょうか。不動産投資のタイミングは、景気循環と同じように、周期的にやってきます。土地の価格は数年間に渡って下げ続けたと思ったら、反転上昇し、数年間上がり続けるという傾向があります。不動産投資を検討する際には、不動産価格の推移などを見て、不動産の価格が上昇傾向にあるのか、下降傾向にあるのかを把握して見ると良いのではないでしょうか。ＲＳＳ関連リンク
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不動産投資 一般論３
不動産投資は、資産の運用を考える時に、必ずその選択肢に入れておきたい投資手段です。不動産の価格も株式と同じように市場価格によって形成されていきますが、不動産は現に存在し、実際に利用することができる実物資産です。資産として形に残るものが欲しい際には、不動産を外すことはできません。不動産投資は、不動産価格の上昇や家賃収入によってリターンを得ることができます。家賃といっても、住宅用とテナント用、オフィス用では相場が異なるので、自分が投資する物件がどのようなタイプに属するのかということを把握しておく必要があります。テナント用などは、移動が多いので収入の変動が大きいなど、固有のリスクもあります。不動産投資は大きなリターンが見込めるものですが、その一方で、大きなリスクが伴うものでもあります。不動産は動かすことができないので、投資対象の物件の周辺でトラブルが起きた場合などには一気にその物件の価値が下がってしまうというリスクがあります。不動産投資をする際には、動かすことができないという特性ゆえのリスクにも注意を向けてみてください。不動産投資は資産形成を考える上で外すことのできない投資手法です。資産形成、という視点から見た場合、投資の手段としての株式や債券は不動産よりも不安定で、また将来的な価値の変動が大きいことが予想されるので、自ずと長期的に安定した運用先を求める資金は不動産に集まります。ＲＳＳ関連リンク
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